Есть что-то привлекательное в идее покупки квартиры в новостройке, в том, чтобы стать первым, кто поселится в совершенно новом доме. Это очень желанная вещь и мечта многих людей. Однако покупка квартиры в новостройке не совсем похожа на покупку уже построенной недвижимости. Вот несколько важных моментов, которые вам следует иметь в виду, если вы подумываете об этом.
Покупка до начала строительства
Квартиру в новостройке можно купить практически на любом этапе ее строительства, и нередко они поступают в продажу еще до того, как застройщик начал строительство . В этом случае вы будете основывать свое решение на чертежах и визуализациях предлагаемого дизайна. Это может предоставить вам значительную свободу выбора.
Сделайте квартиру своей
Крайне важно тщательно изучить чертежи и все документы при покупке квартиры в новостройке до или во время ее строительства. У вас, очевидно, будет некоторая защита, если квартира будет отличаться от предложенного первоначального плана этажа. В серьезных случаях можно даже поручить застройщику внести изменения в квартиру и следовать первоначальным планам. Даже, если к моменту покупки квартиры, строительство уже идет полным ходом, все равно остается значительная возможность персонализировать квартиру. Часто существуют разные варианты планировки, и вы, как правило, сможете выбирать из них.
Строительные дефекты
Одним из потенциальных недостатков нового строительства является то, что, особенно в первые три года, иногда появляются незначительные строительные дефекты , такие как трещины или влага в стенах. Дом так сказать еще не обжился и иногда приходится переделывать. Однако большинство строителей обычно предоставляют 5-летнюю гарантию (или дольше), покрывающую любую необходимую доработку , а это означает, что обычно это не более чем раздражение.
Нарушены сроки выполнения
Очевидно, что даже при самых тщательно продуманных планах сроки иногда срываются . Это раздражающий, но во многом неизбежный факт, и вам, возможно, придется отложить переезд в новый дом. В зависимости от стадии строительства и продолжительности задержки вы получите финансовую компенсацию за каждый месяц сверх установленного срока .
Энергоэффективность
Одним из преимуществ новостроек, которое часто упускают из виду, является то, что отопительное оборудование, окна и изоляция гарантированно соответствуют действующим энергетическим стандартам. Эти стандарты применяются ко всем новым зданиям и означают, что ваши счета за электроэнергию будут ниже , чем в существующем здании.
Такие энергоэффективные дома требуют инновационных технологий отопления, основанных на возобновляемых источниках энергии (таких как солнечная, геотермальная энергия, биомасса, древесина, ветер, гидроэнергия) и очень хорошей теплоизоляции, поэтому их строительство обходится дороже, чем «обычный» новый дом. В этих случаях вы можете воспользоваться ипотечной программой банков.
Более высокая стоимость при перепродаже
Еще одним финансовым плюсом, который может послужить стимулом для любого, кто рассматривает возможность покупки квартиры в новостройке, является то, что новые здания, как правило, имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем старые здания . Это означает, что, хотя вы можете заплатить больше, чтобы получить свой новый дом, спроектированный именно так, как вы этого хотите, оно, вероятно, того стоит. Банки также считают, что новая недвижимость является лучшим залогом, чем существующая недвижимость , а это означает, что вы можете получить более выгодные условия ипотеки для финансирования вашего нового дома. Более того, когда придет время продавать вашу квартиру , ее стоимость при перепродаже будет выше.
